Como funciona o Leilão de Imóveis
Entenda melhor como funciona o leilão de imóveis
Devido à crise econômica do Brasil, muitas pessoas estão deixando de pagar as parcelas do seu imóvel, e por isso eles vão a leilão com preços baixos em comparação ao mercado.
Por conta disso, arrematar um imóvel pode ser um grande negócio, pois é possível conseguir um desconto de até 40%. Porém muitas pessoas, não sabem como funciona o leilão de imóveis e acabam perdendo grandes oportunidades, se você também não sabe como funciona continue lendo para entender como é.
O que é um leilão
O leilão é uma maneira de conseguir adquirir algum bem. Está forma é diferente dom método tradicional de compra e venda, pois não existe um vendedor e um comprador para fazerem a negociação de alguma coisa.
O valor de determinado bem, por exemplo, um imóvel que está em alienação é feito atreves um juiz que faz homologação de venda do imóvel. Então no leilão, os interessados dão os lances em disputa de alguma coisa e ganha a melhor oferta que foi homologada.
Como funciona o leilão de imóveis
Os leiloes de imóveis são licitações, onde se sai um vencedor que fizer o preço ou a melhor oferta. O leilão funciona da seguinte forma o valor dos lances não são aceitos se forem menores do que valor da avaliação do imóvel.
Caso não aconteça nenhuma oferta na primeira data, os lances do leilão começam no valor mínimo que é definido pelo o juiz, que normalmente varia entre 40 e 60% do valor da avaliação. Observe como acontece o leilão.
O credor também pode arrematar o imóvel?
O credor responsável pela a ação também pode participar do leilão e arrematar um imóvel, utilizando o seu crédito. No entanto, estiver abaixo do valor do lance, ele pode pagar a diferença em dinheiro.
Quais os bens que podem ir a leilão
Todos podem ser penhorados e logo depois velados para leilão. Porém os bens familiares não podem ser penhorados.
Como é feita a avalição do imóvel
O valor do imóvel é definido após uma avaliação que feita por um perito judicial que é escolhido pelo o juiz responsável pelo o leilão, ele avalia todos os detalhes como localização, estado de conservação, comparação de preço de um imóvel semelhante e etc.
O que as pessoas precisam saber antes de entrar no leilão
Os imóveis que estão sendo leiloados na maioria das vezes são de origem de ações judiciais ou foram tomados por instituições financeiras como bancos ou corretoras de imóveis por falta de pagamento das parcelas e etc. Isso significa que o morador ou proprietário do imóvel está de acordo com a venda do seu bem.
Por conta desse detalhe a compra do imóvel por pessoas que não tem experiência pode acarretar uma série de problemas. Por isso, antes de entrar no leilão é importante conhecer o histórico do imóvel fazendo uma visita, para saber o seu estado de conversação, se ele possui dividas, se alguém está morando e etc.
Agora que você sabe como funciona o leilão de imóveis procure sabe onde estão leiloando algum imóvel e participe, porém não esqueça de analisar bem o imóvel que você quer comprar.
E quando for participar do leilão vá acompanhado de um advogado para ele analisar alguma pendencia do imóvel.
